法院调解，了却双方恩怨

    一公房承租人在房屋租赁期内去世，前后两任妻子都主张对该房拥有续租权。在一年内，双方先后进行3起诉讼。昨天，双方终于达成调解协议。

    男人去世，两任妻子争“房产”

    周文生前娶了两任妻子，却又先后离婚。

    2003年，周文与第一任妻子潘玲因感情不和而离婚。2004年3月，周文与第二任妻子何芳结婚。婚后，何芳搬进屋，与周文共同居住。几个月后，周文与何芳也因故离婚。离婚后，何芳发现周文生病，没有从周文住处搬出，而是一直随周文在一起居住并照料，直至周文在2007年2月因病去世。

    周文与前妻生有一女小琴，离婚时约定由周文抚养，但小琴很少回家。在周文去世后不久，前妻潘玲就跟着女儿搬进房子居住。

    潘玲向何芳提出，何芳在周文去世前已经离婚，现在何芳与周家没有任何关系。根据继承法，这套房子理应由她女儿小琴继承。因此，潘玲要求何芳立即从房内搬出。

    而何芳认为，自己尽管与周文离婚，但在周文病重期间一直尽心照料。而且周文在去世前曾经写有遗嘱，自己居住的一套房产，在扣除自己所有医疗费后，由第二任妻子何芳和女儿小琴共同继承。

    一开始，双方几乎天天发生争吵，为此，当地居委会、110等多次出面协调。时间一长，双方干脆在同一所房内各过各的。

    争议的房产原来是租的

    尽管何芳拿出了周文的遗嘱，但潘玲同样也有“法宝”。她拿出了当年与周文签订的离婚协议。协议中周文承诺在3年内支付潘玲10万元补偿款。

    原来，周文所谓的房产并不是他实际所有，该房产的产权人是区房管部门。早在上世纪90年代之前，周文与前妻潘玲、女儿小琴及老母亲全家一起居住在武青路一处老公房。上世纪90年代初，该房面临拆迁。房管部门安置给周文一家一套公房，由房管部门作为产权人出租给周文一家居住，租赁期限到2010年。

    潘玲称，当时自己答应从该房内搬出，是以周文答应支付10万元补偿款为前提的。而事实上，从离婚到周文去世，他分文未付。而周文在遗嘱中没有提及这笔“债务”。因此，潘玲提出，如果要处置该房产，也应从周文的遗产中给付完这10万元补偿款再说。

    此外，潘玲通过咨询律师后了解到，根据国家建设部颁布的城市房屋租赁管理办法等有关规定，住房的承租人在租赁期内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。

    潘玲认为，何芳尽管一直和周文共同居住，但何芳早在2006年就与周文离婚，与周文没有任何关系，不符合“家庭成员”资格。“共同居住两年以上的家庭成员”，只有自己女儿小琴符合这一条件。

    一处公房，三场官司

    2007年5月，前妻潘玲联合女儿小琴及婆婆三人，将何芳告上法庭，要求何芳无条件搬出该房屋。

    但法院审理认为，根据公有住房租赁合同的规定，潘玲等人在周文死亡后3个月内，没有向房屋产权人提出更换承租人的书面申请。潘玲等人在没有变更房屋租赁的情况下，贸然起诉，要求确认其居住使用权，不符合法律规定。最后法院驳回三原告的起诉。

    在诉讼遭驳回后，2008年1月，潘玲等人又以确认房屋使用权为由，将房管部门告上法庭，要求房管部门将租赁房办理变更登记。经法院调解，房管部门确认该房屋由周文的女儿小琴继续承租使用，直至租赁期满为止。不久，潘玲一方取得了该房续租权、并办理完相关续租手续。

    正当潘玲一方想再次起诉何芳迁出时，何芳却将潘玲一家告上法庭。何芳根据周文生前遗嘱，要求潘玲一方支付周文的丧葬费、财产归并费共计2.6万元。

    一处房产纠纷，一年时间打了三起官司，当事双方也为此精疲力竭。今年8月初，当双方再次走上法庭，感觉已经没有那么多仇恨。经过法院调解，最后潘玲一方答应一次性支付给何芳2.4万元，何芳答应从房内搬出。

    （文中人物均为化名）

    殷益峰